Reclasificación de existencias a inversiones inmobiliarias

En este post vamos a explicar el tratamiento contable en el caso de la reclasificación de existencias a inversiones inmobiliarias.

La clasificación de los activos destinados a existencias o a inversiones inmobiliarias, dependen del uso a los que estén destinados dichos activos, pero en ocasiones esta función puede cambiar, situación muy común en las empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria.

En el momento en el que se adquiere el bien se contabilizaría como una existencia si se compra dentro del proceso productivo de la empresa y su destino es para la venta. Lo podemos ver con un ejemplo:

Una empresa inmobiliaria compra un inmueble por importe de 50.000,00€ para posteriormente venderlo.

50.000,00€ (600) Compras de Mercaderías —> (57) Tesorería 50.000,00€

50.000,00€ (300) Mercaderías —> (710) Variación de Existencias.50.000,00€

Pero podemos encontrarnos ante una situación en la que inicialmente se contabilizó como existencia pero, que con el tiempo, se le ha dado otra utilidad ante la imposibilidad de la venta; afectándolo la empresa a la actividad de alquiler, (cuidado que no sea un alquiler con opción a compra, ya que en este último su destino final sería la venta). Continuando con el ejemplo anterior:

Si tenemos el inmueble en existencias y se decide destinarlo al alquiler, tendríamos que proceder a su reclasificación como inversión inmobiliaria:

50.000,00€ (22) Inversiones Inmobiliarias —> (73) Existencias incorporadas por la
empresa a inmuebles de inversión 50.000,00€

Y se daría de baja en existencias por la variación de existencias finales:

50.000,00€ (610) Variación de existencias —> (300) Existencias 50.000,00€

De esta manera ya tendríamos reclasificado nuestro bien para que en nuestro balance refleje la imagen fiel de la empresa. Espero que la exposición haya sido ilustrativa y que os sirva de ayuda.

Fátima Doblas Lara
Emede y Asociados Asesores Tributarios, SLP