El 31 de diciembre de 2025 se aprueba la Orden ministerial VAU/1560/2025 por la que se establece la obligación de presentar un modelo informativo anual obligatorio vinculado al Registro Único de Arrendamientos (RUA).
Solo afecta a los arrendadores de alquileres de corta duración y alquileres temporales, que estén inscritos previamente en el Registro Único de Arrendamientos.
-Plazo de presentación: Se hará con carácter anual, durante el mes de febrero, sobre el inmueble o finca que haya tenido alquileres temporales, siendo 2026 el primer año de aplicación, el plazo comienza el 1 de febrero y termina el 2 de marzo.
–Carácter del modelo y consecuencias: Se debe presentar de forma telemática en el Colegio de Registradores de la Propiedad, con certificado digital. La no realización de este trámite implicaría perder el RUA para la vivienda.
Información a incluir en el modelo:
- Listado individual de los arrendamientos realizados en el año precedente.
- Finalidad del alquiler (laboral, vacacional, etc)
- Número de huéspedes
- Fecha de entrada y salida.
Si durante el año no hubiese tenido actividad, también se debe especificar.
Si he solicitado el RUA en 2025 y me lo han concedido ¿debo presentar el modelo informativo también?
Si, aunque la vivienda no haya estado disponible todo el año para su uso de alquiler temporal.
¿Qué ocurre si tengo varios inmuebles destinados a alquiler vacacional?
Se debe presentar un modelo por cada vivienda que tenga un RUA asignado.
Si no se presenta el depósito en plazo, ¿Qué ocurre?
La falta de presentación del modelo en el plazo antes señalado determina la revocación del RUA y la imposibilidad de comercializar el inmueble en las plataformas en línea (Airbnb, Booking, etc.)
¿Quién lo debe presentar?
El titular registral del bien o, en su defecto, quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento.
¿Tiene algún coste la presentación?
Cada modelo tiene un coste de 27,05€ que se debe realizar en el Registro en el cual se expide el depósito
¿Cómo se presenta?
Cumplimentando y presentando toda la información del modelo informativo de arrendamientos de corta duración a través de la aplicación N2 que se encuentra en la Sede electrónica de los Registradores de España.
Una vez instalada la aplicación se podrá cumplimentar la información del modelo y generar el archivo requerido en formato XBRL que se podrá subir en el Registro de la Propiedad.
También se podrá cumplimentar a mano y presentarlo presencialmente.
¿Hay alguna guía o tutorial para ver los pasos a seguir?
A partir del 31 de enero se podrá descargar un manual en la web del Registro / apartado información y ayuda / documentación y descargas / depósito de arrendamientos.
El nuevo modelo informativo va en la línea progresiva de control sobre los alquileres temporales. Es importante estar al día de las obligaciones y novedades que deriven de la explotación de inmuebles.
La falta de cumplimentación de los modelos puede implicar la pérdida del derecho al arrendamiento temporal.
En EMEDE ETL GLOBAL contamos con profesionales para asesorar en cualquier consulta o tramitación de los requisitos para el uso no habitual de la vivienda.
Daniel Vegas | Asesor Fiscal
dvegas@etl.es
